Мы оказываем профессиональную арендную помощь для бизнеса.
Сопровождение сделок.
Перед осуществлением той или иной операции с арендуемой недвижимостью стоит задуматься об обращении к грамотному юристу. Только профессионал своего дела с немалым опытом работы в сфере недвижимого имущества сможет сопроводить любую сделку по аренде определенного помещения и при этом обеспечить правовую безопасность и минимизировать в будущем возможные риски.
В рамках юридического сопровождения аренды недвижимого имущества специалист поможет как арендатору, так и арендодателю грамотно выстроить процесс заключения сделки по аренде, а также заключить, изменить, зарегистрировать, расторгнуть или оспорить договор аренды. Компетентный юрист поможет защитить, установить или вернуть вещное право на недвижимое имущество. Одним словом, квалифицированный специалист крайне необходим для правового обеспечения проектов, связанных с арендой или съемом недвижимого имущества.
Юрист по сопровождению сделок аренды недвижимости поможет обеспечить защиту интересов клиента в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательства второй стороной сделки; а также составить юридически грамотную документацию (договор аренды и иные необходимые документы).
Список услуг:
- Юридические консультации по разным вопросам, касающимся взятия в аренду недвижимого имущества.
- Оценка возможных рисков, связанных с арендой домов, квартир, земельных участков или коммерческих помещений.
- Анализ арендуемого помещения на предмет общего состояния и при необходимости находящихся в помещении предметов мебели и т.д.
- Правовая экспертиза документов перед заключением сделки на предмет действительности и законности.
- Подготовка договора аренды разных объектов недвижимого имущества, как для физических, так и для коммерческих лиц.
- Разработка и составление дополнительных документов для заключения сделки по аренде недвижимости (акты, гарантийные письма, обязательства, соглашения, расписки и т.д.).
- Проведение процедуры государственной регистрации помещения при заключении договора аренды на коммерческую недвижимость на срок более одного года.
- Представление интересов в разных государственных органах и непосредственно в структурах.
- Участие в судебных спорах и их непосредственное решение.
Комплекс всех вышеописанных услуг осуществляются только после заключения договора с указанием в нем конкретных услуг. Заказав полное юридическое сопровождение по аренде недвижимости, можно не беспокоиться о непредвиденных ситуациях и скрытых рисках, так как профессионал все сделает по действующему закону и всем правилам.
Подбор коммерческих помещений
Найти подходящий офис – половина успеха любой молодой компании. Хороший вариант аренды не менее важен и для успешного бизнеса. Опытные предприниматели согласятся, что при выборе помещения нужно обратить внимание на множество деталей: место расположения, цену, состояние систем коммуникаций, возможность перепланировки, наличие парковки и столовой, охрану объекта, качество ремонта и прочие. Также необходимо установить право владельца на сдачу помещения в аренду и проверить чистоту сделки. Проще всего нанять агента и доверить ему весь процесс подбора недвижимости и заключения договора. Однако нередко бизнесмены отказываются от посредников и предпочитают действовать на свой страх и риск.
Успешные предприниматели, как правило, тратят свое время и силы на поиск не офиса, а хорошего агента. Если специалист окажется компетентным, его услугами будут пользоваться и в будущем. Профессиональный риелтор станет незаменимым помощником и сэкономит предприятию немало средств.
В чем же преимущества посредника при выборе офиса?
Опытный агент:
- Отлично владеет ситуацией на рынке недвижимости. Он не только предложит несколько подходящих вариантов, но и добьется скидки.
- Организует просмотры разных помещений и позволит адекватно оценить их преимущества и недостатки.
- Проверит документы, устанавливающие право на объект.
- Учтет при составлении договора все пожелания клиента и обратит его внимание на важные детали.
- Во время аренды офиса при необходимости поможет урегулировать разногласия между владельцем помещения и арендатором.
Проверка помещений и арендодателей
Проверка недвижимости — обязательная процедура при заключении любой сделки, связанной с приобретением в собственность или получением в аренду данного объекта. Покупатель или арендатор подвергается большому риску лишиться права собственности или пользования полученной в аренду недвижимости. Своевременная проверка нежилых помещений позволяет подтвердить юридическую чистоту имущества или выявить скрытые продавцом или арендодателем факты, из-за которых сделка может оказаться недействительной. Со своей стороны арендодатель тоже рискует не получить арендную плату или понести убытки от порчи имущества арендатором.
Проверка недвижимости для получения в аренду производится по тем же основным направлениям, что и для приобретения в собственность. Только не так детально, а некоторые вопросы вовсе не рассматриваются. Но при требованиях арендатора может проводиться такая же тщательная проверка, как и в случае с приобретением. Обязательная проверка помещений под аренду защищает права обеих сторон.
Существует несколько способов, как проверить собственника арендуемого помещения. Если собственник физическое лицо, то проверка его деловой репутации заказывается в частном детективном агентстве или охранном предприятии. А проверить его дееспособность, получив справку из наркологического и психдиспансера. Если владелец состоит в браке, то требуется письменное согласие супруги на заключение сделки. Если собственник разведён, то необходимо выяснить, нет ли у его «бывшей половины» законных прав на часть имущества. Потому что в любом из этих случаев сделка может быть признана недействительной. Если собственник является юридическим лицом, то проверка начинается с регистрационных и учредительных документов: не находится ли предприятие в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства. Обязательна проверка не только прав собственности на объект, но и законность их возникновения (юридическая история).
Самый безопасный вариант, когда сделка заключается обеими сторонами лично. Если со стороны собственника или арендатора выступает уполномоченное лицо, то необходимо проверить, соблюдены ли все необходимые требования передачи полномочий в законном порядке. Если уполномоченное лицо действует от имени организации, то требуется протокол собрания о решении его избрания единоличным исполнительным представителем. Если собственник предоставляет полномочия по доверенности, то она должна быть оформлена нотариально и не просроченная. Здесь для арендатора также существует риск, потому что доверенность к моменту сделки может быть уже отозвана. Кроме того, если сделка относится к крупным, то необходимо соблюдение дополнительного решения и одобрения органов управления.
Как видно, тонкостей действительно очень много, поэтому этот процесс лучше доверить профессионалам.